在廣州二手房交易持續(xù)走高之后，中原地產(chǎn)最近發(fā)布報告稱,廣州二手住宅成交量環(huán)比開始小幅回落,但降幅不足一成,仍然維持在高位。隨著二手房交易量的上升，二手房裝修也成為眾人關(guān)注的焦點之一。多方走訪業(yè)主、專家，他們一致認為，相比毛坯房，二手房裝修更需謹慎，而且價格也要高出20%左右。
    “秋季裝修有很多好處，因為氣候干燥，木質(zhì)板材不易返潮，涂料、油漆也容易干，不容易起泡或者產(chǎn)生裂縫。不過，如果二手房裝修不謹慎，麻煩也會很多，而且極容易影響鄰里關(guān)系。”華業(yè)鴻圖總經(jīng)理李國潤表示。
    案例：
    盲目裝修砸穿地板
    楊女士為了孩子能入讀四中或者十一中，就在西華路買了一間50多平方米的二手房。楊女士認為，二手房不值得花太多錢去裝修，就在街邊找了一個工程隊，講好2萬元裝修。沒想到，第二天裝修工人在敲掉原來地板上的瓷磚時，用力過猛，直接將樓板敲了個洞，好在樓下的人剛好不在家，沒砸傷人。而且幸運的是，樓下的阿伯并沒有發(fā)脾氣，只是叫楊女士馬上補上。
    過了幾天，做廚廁的下水，裝修工又稍一用力，將已經(jīng)銹死的下水管道擰斷，污水橫流，“至少一天，樓上所有的人家都沒有水用。”楊女士說，好在鄰里都比較友善，否則非起爭端不可。直到現(xiàn)在，其下水道都有點堵，但里面絕對沒有障礙物，可能是連接舊下水道時出了問題。
    業(yè)內(nèi)專家認為，買二手房的人經(jīng)濟實力較弱，所以裝修時不愿意投入過多的錢。但二手房裝修其實比毛坯房更貴，所以即使市場很大，大多正規(guī)裝飾公司進不來，導致二手房市場基本被街邊“游擊隊”占領(lǐng)。
    釋疑：
    最好重新規(guī)劃設計
    楊女士的這種情況并不鮮見。如果只是簡單的墻面涂刷，問題還不大。不過，從整體上看，大多二手房裝修都要動地面、墻壁以及天花。但由于二手房可能年代久遠，所以特別容易給房屋裝修帶來很多毛坯房不會出現(xiàn)的“麻煩”。比如墻體出現(xiàn)裂紋、下水道漏水、電線布置不配套等情況。“如果對房子沒有足夠的了解，匆忙裝修，不僅會出現(xiàn)砸穿樓板、墻體或者漏水的情況，而且水電配套等隱形問題在入住后還會不斷發(fā)生。”李國潤強調(diào)。
    華潯品味總經(jīng)理夏振華同意這一觀念，他告訴記者，比如1995年以前的老房子，墻面很少有水泥砂漿，經(jīng)過10多年的使用，原層肯定空鼓，不論怎么修補都容易開裂空鼓。還有線路、水電，比如以前的鍍鋅管容易銹死，電路鋪設也沒有考慮現(xiàn)在的空調(diào)、微波爐、電磁爐等大功率電器的應用，所以，如果重裝二手房，必須重新規(guī)劃設計，該換的材料全部更換，否則后患無窮。
    二手房裝修五大難點
    從價格來看，二手房還有拆墻、天花和地板的工序，所以比毛坯房裝修價格更高。“看整體造價，如果改動較大，一般估計要高10%~20%，因為工期會比毛坯房長，會產(chǎn)生比較高的人工和垃圾清理費用。”夏振華告訴記者。他認為，二手房裝修比新房裝修要求也高。不過，業(yè)內(nèi)多家裝飾公司認為，只要解決以下五個難點，就不會出現(xiàn)太多問題。
    噪音和垃圾
    二手房裝修最大的問題就是擾民。一是噪音，一是施工垃圾。新房裝修一般鄰里都在差不多的時間段，但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要復雜很多。
    解決方法：在施工前要向物業(yè)公司或者居委會申請，取得他們的許可，與鄰居打好招呼，協(xié)商好施工時間。與裝修公司進行協(xié)調(diào)，主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。比如砸墻砸地板前，與樓上樓下鄰里商量一個最佳的時間。
    設計要求高
    小戶型二手房裝修的設計應更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，廣州老城區(qū)很多上世紀八九十年代建成的房子，功能設施、舒適便利性都很差，有的甚至有黑廚廁，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修小戶型時設計師攻關(guān)的重點。
    解決方法：根據(jù)自己的使用要求，要求設計師重新規(guī)劃空間應用，記住，裝修的目的就是符合你自己的使用習慣和生活方式。
    拆舊謹慎些
    有的老房子墻體、樓板都比較薄，特別是采用磚砌結(jié)構(gòu)的老房子，大多使用石灰砂漿，水泥比較少，特別是多孔磚墻壁，更“脆”，一定要慎之又慎。
    解決方法：慢工出細活，安全才是最主要的，先摸清墻體結(jié)構(gòu)，再制訂最佳的施工方案，記住，小心駛得萬年船。 
    材料徹底換
    大多二手房裝修時水電都要重新布局，所以應該把所有的電線和水管徹底更換，這是二手房裝修最重要的工程，馬虎不得。比如電線，一定要重新更換布線，有空調(diào)、微波爐等電器最好用4mm的電線。也有人為了省事省錢，直接在原墻面上涂刷新漆，結(jié)果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。
    解決方法：徹底更換所有材料，特別是電線，最好配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除，打磨，然后用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日后開裂和空鼓。
    隱蔽工程難
    廣州很多老式小區(qū)的下水管多是鑄鐵管，常年污水浸泡，有很多已經(jīng)生銹或腐爛，受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水道使用外露的鍍形管，要想隱蔽的話就得換材料，接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程中肯定也會遭到損壞，必須重做。
    解決方法：裝修時盡量不要去改變下水結(jié)構(gòu)。特別是馬桶移位，如確實要移位，須由水電專業(yè)人員驗收，并做好防水處理，延長閉水試驗時間，確保以后居住不會漏水。