日前，數(shù)十名宜景康源的業(yè)主，因不滿“精裝修”房屋出現(xiàn)質量及安全隱患等問題，集體向開發(fā)商討說法并拒絕收房。多名業(yè)主向記者反映，10月底開發(fā)商通知業(yè)主收樓時，業(yè)主發(fā)現(xiàn)該樓盤存在消防隱患、房屋質量等諸多問題，在多次與開發(fā)商協(xié)商未果的情況下，目前該樓盤40余位業(yè)主準備起訴開發(fā)商。 

    業(yè)主
    房屋存在消防和質量問題 
    日前, 記者在宜景康源銷售中心見到在此次維權的20多位業(yè)主代表。他們拿著“貨不對板，退房”、“嚴重安全隱患，退房”等宣傳牌拒絕收樓。業(yè)主們表示，這是多次與開發(fā)商協(xié)商得不到答復的無奈之舉，“如果還不能得到解決，我們就準備上訴！”業(yè)主告訴記者。 

    沒有設置環(huán)形消防車道
    據(jù)了解，業(yè)主投訴的焦點集中在消防隱患、房屋設計、裝修質量等幾方面。其中，消防隱患和裝修質量是爭議最大的兩個焦點。
    業(yè)主方表示，根據(jù)高層住宅的周圍應設有環(huán)形消防車道，車道寬度不應小于4米。而宜景康源并沒有設計環(huán)形消防車通道，車道寬度最窄處僅3.26米。而且樓盤旁邊20米外就是一個加油站，萬一發(fā)生火災后果不堪設想。 

    二樓臥室門僅1.65米
    業(yè)主金小姐去年購買了一套頂層復式的房子。按照開發(fā)商的承諾，房屋都是按照每平方米800元標準進行精裝修。金小姐說，但她驗房時發(fā)現(xiàn)，所謂的精裝修存在很多問題，例如房間內有多處裂縫，空調位設置在臥室內。她說：“更離譜的是，二樓臥室的門僅有1.65米，我丈夫身高1.67米，每次進出若稍不留神都會磕到腦袋。” 

    曬臺側墻空位大得可以過人
    此外，其他業(yè)主在驗收時也都發(fā)現(xiàn)了各種問題。業(yè)主龔先生就表示，自己的房子部分地板是松動的，踩在上面有的木地板另一頭甚至會翹起。
    還有業(yè)主則表示房屋存在櫥柜發(fā)霉、衛(wèi)生間的外墻滲水等情況。6樓幾位業(yè)主還反映說，他的房子曬臺兩側的墻壁并沒有完全封好，留下了一個寬30厘米，高近2米的空位，相鄰幾家甚至可以互相“串門”。 

    裝修標準未達800元/平方米
    據(jù)一位在裝修公司工作的業(yè)主井先生介紹，當初在宜景康源的廣告宣傳頁上，宣稱房屋的交樓時含800元/平方米的裝修標準，但根據(jù)他的計算，交樓的裝修標準實際上應該不超過300元/平方米。龔先生表示由于自己從事裝修工作，對裝修材料及價格比較清楚，他估計目前房子的裝修標準在每平方米200～300元左右，其中復合木地板約20～30元/平方米。 

    臥房有三根柱一條梁
    另一位不愿具名的業(yè)主表示，自己的房子套內面積只有27.72平方米，而在這樣一個小空間里竟有三根大柱、一條大梁。業(yè)主楊小姐則告訴記者，目前開發(fā)商交給自己的房屋其結構與樣板房有差別，在樣板房中沒有柱子，而在自己的臥室右側卻有個長約一米柱子。 

    空調外機位設在室內
    此外，一位楊小姐還反映，自己和部分業(yè)主的空調外機也被設計擺放在房內，今后安裝空調后不僅要受到空調外機噪音的騷擾而且不利于空調排風，而當她反映該情況時，宜景康源物業(yè)竟表示空調排風口可以不對著室內，反過來放即可。
    “空調外機被設計擺放在房內，空調排風口不對著室內，那不是要將對著墻。”楊小姐無奈地說。 

    實地采訪
    業(yè)主反映問題基本屬實 
    記者針對業(yè)主反映的問題走訪了宜景康源的多套房子，發(fā)現(xiàn)業(yè)主反映的問題基本屬實，該樓盤的多套房子存在裂縫、滲水、發(fā)霉，木地板空心等不同程度的問題。在頂層的一套復式住宅中，墻體還有多處裂縫，其中最長一條達6.2米，部分墻面還留下了因滲水而發(fā)霉的痕跡。
    另外，業(yè)主金小姐所說的二樓臥室大門，經(jīng)測量為1.7米，較高的人進出需要彎腰。在業(yè)主龔先生的房內，記者發(fā)現(xiàn)房子部分地板是松動的，踩在上面有的木地板另一頭甚至會翹起；6樓601～603三套房子間的陽臺隔墻的確如業(yè)主反映的沒完全封好。
    在其他業(yè)主的房屋，記者還看到衛(wèi)生間的外墻滲水而導致墻面表皮脫落等情況。 

    開發(fā)商
    消防合格且符合交樓標準會在合理范圍內整改 
    隨后，記者致電東莞市宜景康源實業(yè)投資有限公司，該公司的銷售部經(jīng)理劉漢表示，宜景康源已經(jīng)通過相關部門的驗收，并取得相應的合格證，符合交樓標準。對于業(yè)主提到房屋裝修質量問題，他承認個別房屋在裝修細節(jié)方面存在問題，將會對其進行整改。而業(yè)主質疑的消防安全隱患問題，他表示宜景康源已經(jīng)通過消防部門的驗收，并取得消防驗收合格證。 

    劉漢表示，業(yè)主之前曾就相關問題整理過一份書面資料，但此次業(yè)主反映的又多出一些新問題，他表示目前已經(jīng)與業(yè)主代表協(xié)商一致：由業(yè)主整理一份意見書，在接到意見書后，如果業(yè)主反映的情況確認屬實，并在合理范圍之內將會進行整改。
    截至記者發(fā)稿時止，記者從業(yè)主代表了解到，目前數(shù)十位業(yè)主已經(jīng)準備聘請律師，接下來將向法院提起訴訟。 

    律師意見
    存質量問題，業(yè)主可發(fā)《拒絕收樓異議書》 
    就上述開發(fā)商“相關驗收已經(jīng)通過，符合交樓標準”的說法，東莞市啟明律師事務所易紹洪表示，如果業(yè)主在收樓的時候發(fā)現(xiàn)，房屋確實存在質量瑕疵的話，業(yè)主可以將房屋存在的問題分類列出，并在規(guī)定的收樓日期之內就存在的問題以郵遞的方式，向開發(fā)商發(fā)出《拒絕收樓異議書》，如果將來雙方需要通過司法途徑解決相關問題，那么業(yè)主給開發(fā)商發(fā)出的《拒絕收樓異議書》及其郵寄發(fā)票都可以作為呈堂證據(jù)。 

    業(yè)主在發(fā)出《拒絕收樓異議書》后，如果開發(fā)商并沒有對相關問題做出答復的話，那么可視作開發(fā)商默認了房屋存在的問題，業(yè)主可以此作為拒絕收樓的依據(jù)。此外，就上述提到的宜景康園項目是宜景康源實業(yè)投資有限公司掛靠在東城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司的名下進行開發(fā)的，那么業(yè)主需要提起訴訟的話，被告應為在《商品房買賣合同》署名的一方，如果合同上雙方都有署名，業(yè)主可以將雙方列為被告，如業(yè)主贏得訴訟而被告方有無力解決房屋存在的問題，或無力進行相關的賠償，那么業(yè)主可追訴到被告所掛靠的公司。