酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，那么具體來(lái)說(shuō)什么是酒店式公寓呢？2020年如果想要投資酒店式公寓怎么樣呢？今天小編來(lái)全面剖析一下酒店式公寓的優(yōu)缺點(diǎn)。

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一、什么是酒店式公寓

▲酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。

▲酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。

▲購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。

二、酒店式公寓的優(yōu)缺點(diǎn)

▲優(yōu)點(diǎn)： 總價(jià)低、投資靈活

酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價(jià)較低，就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧，而且空間分割靈活，還有良好的生活和商務(wù)環(huán)境。

▲缺點(diǎn)：使用率低、實(shí)用性小

每層空間的大分割量增加了小戶型的造價(jià)成本，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低，暗衛(wèi)出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度，在設(shè)計(jì)上對(duì)生活實(shí)用性的考慮較少，服務(wù)配套很難跟上等。

三、2020投資酒店式公寓怎么樣

▲酒店式公寓出租率

酒店式公寓大多聘請(qǐng)專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進(jìn)行管理，他們有廣泛的租客源;同時(shí)公寓的出租的最短時(shí)間可以是一天，最長(zhǎng)就沒(méi)有限制，而住宅一般最少要3個(gè)月，它們面對(duì)的客戶群要比住宅范圍廣。

▲酒店式公寓租金

在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢(shì)必導(dǎo)致小業(yè)主在出租市場(chǎng)上的惡性競(jìng)爭(zhēng)，即使最開(kāi)始的時(shí)候住進(jìn)去的都是高端客戶，當(dāng)只要有一個(gè)出租者愿意降低價(jià)格引進(jìn)比較低端的客戶的時(shí)候，普通公寓就開(kāi)始進(jìn)去惡性循環(huán)，最后高端客戶會(huì)慢慢流失;

而酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)方式使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，可以保持物業(yè)的整體租價(jià);此外，租客也愿意花比公寓高的價(jià)差來(lái)和具有同等身份的人住在一起，獲得更多的服務(wù)和安全保障。

▲酒店式公寓的發(fā)展

統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的方式使得酒店式公寓會(huì)比普通公寓更加關(guān)注長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，會(huì)有自己的推廣和營(yíng)銷計(jì)劃，從而使它們的發(fā)展具有持續(xù)性;總而言之，投資酒店式公寓比普通公寓要有優(yōu)勢(shì)。

四、酒店式公寓該如何選擇

▲酒店式公寓地段選擇

選擇優(yōu)質(zhì)的酒店式公寓，地段位置選擇很重要，其直接關(guān)系到酒店式公寓后期的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)。

▲酒店式公寓產(chǎn)品選擇

酒店式公寓的品質(zhì)直接影響著入住率，這樣就直接影響投資收益。

▲酒店式公寓的后期運(yùn)營(yíng)

除了優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，更要有優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，托管酒店的營(yíng)運(yùn)能力直接關(guān)系到購(gòu)買者的回報(bào)，因此，在選擇托管酒店式公寓時(shí)，運(yùn)營(yíng)商的選擇也很關(guān)鍵。

以上就是關(guān)于什么是酒店式公寓的相關(guān)介紹，在地理位置和硬件品質(zhì)相當(dāng)、服務(wù)配套完整的基礎(chǔ)上，對(duì)于投資酒店式公寓怎么樣這個(gè)問(wèn)題來(lái)說(shuō)，酒店式公寓比同檔次普通公寓更值得投資。