▌每一樣商品，都有它的保修期和壽命，房屋也不例外，雖說房子的產權有70年，但是當房屋居住很久以后總是會出現各種各樣的問題，比如二手房吊頂漏水、二手房墻面滲水，而這些問題都需要你了解該怎么處理！

二手房吊頂漏水怎么辦

▶ 出現原因：

①樓上衛(wèi)生間、廚房的防水層沒有做好；

②樓上住戶衛(wèi)生間或廚房的地漏堵塞；

③樓上水管暗管沒有裝好或者水管劣質、鍍鋅管生銹老化等；

④樓上衛(wèi)生間淋浴區(qū)的輕體墻防水層高度沒有達到標準；

⑤外墻出現裂縫；

⑥窗邊滲水。

▶ 處理方法：

①敲掉地磚重新做防水；

②填實暖氣管和套管之間的空隙；

③補休管道；

④通知物業(yè)進行維修；

⑤用密封膠把窗框與墻體密封好。

二手房墻面滲水怎么辦

▶ 直接更換水管或者修補

①如果是水管的原因，可以更換水管，或者是先利用修補水管的專用膠布作臨時修補；

②具體操作方法是：先關閉閥門、斷水源后，將水龍頭打開至適當位置，以泄去水管內的大部分壓力，然后用專用膠布捆住漏水的部位，或用環(huán)氣樹脂黏劑將其封住。

▶ 防水涂料

①家里出現滲漏情況的業(yè)主，可以去購買堵漏防水的油漆，自己動手油刷衛(wèi)生間墻體和地面，②最好的辦法是請裝修工人來解決，這樣更專業(yè)，也更有效

③或者是比較麻煩一點，重新做防水。

▶ 聯(lián)系物業(yè)

①但凡涉及到外墻的問題，最好向物業(yè)反映，物業(yè)聯(lián)系工程部進行維修。

二手房地面漏水怎么辦

▶ 客廳地板漏水：

①直接更換水管或者修補；

②聯(lián)系物業(yè)；

③防水油漆。

▶ 廚房地面漏水：

①局部堵漏；

②整體重新做防水。

▶ 衛(wèi)生間地面漏水：

①刨除瓷磚重新做防水處理；

②更換水管；

③更換防水性好的PVC扣板。

▶ 陽臺地面漏水：

①裝修前預留好各類插孔，埋設管線；

②設置排水通道；

③填充防水材料。

▶ 地面漏水監(jiān)測：

①打開所有的水龍頭；

②馬桶多次沖水；

③向地漏倒水。

地面防水處理方法

▶ 地板防水方法：

①購買含水率低的地板；②鋪裝前保持地面干燥；③鋪裝后48小時避免使用。

▶ 地面防水材料：

選擇防水卷材、911聚氨酯防水材料、新型聚合物水泥基防水材料。

▶ 瓷磚防水方法：

①處理基層；②彈線、標筋；③攤鋪水泥砂漿；④鋪貼瓷磚。

▶ 家居防水驗收：

①材料驗收；②基層驗收；③防水層驗收；④工藝驗收；⑤蓄水實驗。

▶ 防滑防水地墊：

選擇化纖、混紡、棉質、腈綸材質。

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