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3個回答

liuwei 2015-05-15 17:36

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符第3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題5、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題6、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。7、索要“兩書一表”《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

撫你眉間 2015-05-15 17:36

去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗(yàn)收備案表》D面積實(shí)測表E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走。如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘。