二手房簡(jiǎn)裝的話，水電部分肯定是要做的，另外就是樓主要按照自己的戶型圖來(lái)決定哪些墻體可以拆除增大空間。不可隨意拆改。

　　二手房簡(jiǎn)裝注意事項(xiàng)里面，墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)樱桤P除后改用耐水膩?zhàn)?。預(yù)算價(jià)格和所施工的量是密不可分的，有墻面處理;衛(wèi)生間廚房所有設(shè)施包括瓷磚全部拆除在重新裝修。二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要們將其換成們現(xiàn)在應(yīng)用的銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線。

　　砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異，因此，不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新。最后，因?yàn)槎址勘旧泶嬖谟幸恍┭b修，們大概要有個(gè)了解，然后，看下是選擇局部裝修還是全面裝修，如果是全面裝修，是否有足夠的預(yù)算 如果是局部裝修，原來(lái)的舊設(shè)計(jì)是否能繼續(xù)沿用。針對(duì)計(jì)劃，該拆的拆，該重裝的重裝。做好裝修的規(guī)劃，可以少走彎路，節(jié)省時(shí)間。

      基礎(chǔ)的裝修是要做的，剩下的就是在裝修中需要做的比如說(shuō)墻面是否粉刷一次，吊頂是否重做這些等等都是可以考慮的。找一個(gè)好的裝修公司合作吧。立馬申請(qǐng)招標(biāo)，三個(gè)公司的免費(fèi)量房設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)，而且還能夠有很不錯(cuò)的裝修效果，好多業(yè)主都已經(jīng)找到了公司，您還在等什么呢?加入大隊(duì)伍一起裝修好自己的新房吧!就像下面這樣的漂亮新房：

　　墻面還是要重新粉刷一次，我覺(jué)得畢竟時(shí)間有這么久了，墻面粉刷一次看起來(lái)整個(gè)也會(huì)比較明亮一定，得體一點(diǎn)。樓主可以試試看。

驗(yàn)房：先替老房子把脈，找出“病灶”
對(duì)二手房進(jìn)行翻新改造之前，必須先仔細(xì)驗(yàn)房，找出房子本身存在哪些潛藏問(wèn)題，這個(gè)過(guò)程有點(diǎn)像給老房子“診病”，必須要先找出問(wèn)題，才能徹底解決問(wèn)題。
一般情況下，二手房由于年代相對(duì)比較久遠(yuǎn)，水電跑冒滴漏的情況十分常見(jiàn)。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，八成以上的二手房都存在著這種情況。因?yàn)樵缙诘淖≌b修并不像現(xiàn)在新出的商品房，裝修時(shí)都是專管專線。而由于不是專管專線，不同的管線之間便容易互相干擾，出現(xiàn)跑冒滴漏的問(wèn)題。
除了跑冒滴漏，還要看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢。因?yàn)槎址康牡芈┮话愣际抢鲜降蔫F地漏，天長(zhǎng)日久之后，腐蝕、生銹等問(wèn)題會(huì)造成下水道堵塞。此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因?yàn)槎址颗潘脑鞝可娴街黧w管道的問(wèn)題，操作不當(dāng)，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況。
查看完這兩個(gè)二手房的“頑疾”，還要看看你家的二手房有沒(méi)有其他“常見(jiàn)病”。比如，窗戶或者落地門有沒(méi)有漏水、銹損的情況，因?yàn)槔鲜介T窗的密封條都是膠皮做的，容易老化，而老化的特征就是膠皮縮短，導(dǎo)致漏風(fēng)漏氣、雨季不防雨、使用空調(diào)時(shí)不省電。不要小看了窗戶漏風(fēng)漏雨這樣的小問(wèn)題，遇到潮濕季節(jié)，漏雨很容易導(dǎo)致墻面粉化。
此外，要重點(diǎn)考察墻面的粉化和空鼓問(wèn)題。很多二手房，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了，鏟到磚之后你往往還會(huì)發(fā)現(xiàn)，磚本身也許已經(jīng)酥爛了。如果存在粉化問(wèn)題，就意味著后續(xù)翻新墻面時(shí)，必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥和刮膩?zhàn)?，否則粉化可能會(huì)造成墻面甚至墻體的開裂。墻面空鼓問(wèn)題，在二手房改造過(guò)程中也會(huì)經(jīng)常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，即使非專業(yè)人士也可以聽(tīng)得出來(lái)。在進(jìn)行二手房裝修時(shí)，墻面空鼓必須徹底根治，尤其是衛(wèi)生間和廚房。如果不解決空鼓問(wèn)題，會(huì)影響翻新后墻面的使用壽命。
預(yù)算：預(yù)算與毛坯房大致相同，但需增加打拆和成品保護(hù)費(fèi)用
二手房裝修的預(yù)算和毛坯房大致相同，預(yù)算做得越細(xì)致，成本控制就越精確。但是，與毛坯房裝修不同的是，如果是二手房全屋翻新改造，那么在原有的預(yù)算基礎(chǔ)上需增加兩項(xiàng)費(fèi)用，一個(gè)是打拆的費(fèi)用，另一個(gè)成品保護(hù)的費(fèi)用。
設(shè)計(jì)：優(yōu)化功能分區(qū)，注意不同空間的風(fēng)格銜接
二手房除了老舊，另一個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題便是戶型設(shè)計(jì)很不合理。因此，在二手房改造的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，必須要特別注意空間的功能優(yōu)化。業(yè)主在弄清楚房屋結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，可根據(jù)自家的居住需要，因地制宜進(jìn)行空間的區(qū)域再分割。從設(shè)計(jì)角度來(lái)說(shuō)，二手房常見(jiàn)的空間再分割手法主要有以下幾種：巧改“刀把”戶型，融匯門廳和廚衛(wèi)；擴(kuò)大餐區(qū)，豐富起居室；打通客廳和餐廳的隔斷墻，讓整體空間看起來(lái)更加通透而開闊。
鑒于不少二手房翻新其實(shí)都是局部裝修，在這種情況下，一定要注意翻新部分與原有空間的風(fēng)格銜接。此外，除了要考慮原有的家居主色調(diào)，還應(yīng)該考慮到不同空間的局部特性。如果居室向南，有充足的日照，可采用偏清爽的色調(diào)；朝北的話，則可以用偏溫暖的色調(diào)。
另外，不少老房的電位設(shè)計(jì)都比較少，因此業(yè)主在制定設(shè)計(jì)方案時(shí)，一定要仔細(xì)盤點(diǎn)需要增加的水電位。如果水電位沒(méi)有按照當(dāng)下的生活需求全面升級(jí)，會(huì)導(dǎo)致屋子里面到處都是插線板，不美觀也不方便。
施工：打拆墻體注意回避承重墻，一定要重做電路和防水
二手房裝修，一般都是先拆除和清理，最后再著手改造。特別提醒，由于二手房多是舊式的磚混結(jié)構(gòu)，所以在進(jìn)行戶型改動(dòng)的時(shí)候，不能隨意破壞原結(jié)構(gòu)。在進(jìn)行這類房屋的空間改造時(shí)，在拆墻之前一定要搞清楚哪面墻是承重墻、哪面墻是非承重墻。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，將會(huì)牽扯到整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)安全。
如果要增加實(shí)體墻隔斷，必須要注意新舊墻面交界處的施工，新墻的墻體中，最好打橫植入兩根橫筋。砌墻時(shí)除了注意放線砌墻以保持墻體垂直度、墻面平整度外，墻體交界處一定要打掉白灰，在新舊墻體交界處貼一層鋼絲網(wǎng)，或者把老墻的水泥沙灰鏟除幾厘米找平，然后在接口處批蕩膩?zhàn)拥臅r(shí)候貼牛皮紙?zhí)幚?，有的可以用環(huán)氧樹脂處理，以增強(qiáng)粘連度，防止墻體開裂。
不少業(yè)主在進(jìn)行墻面翻新時(shí)，會(huì)讓工人直接在舊墻上刷新膩?zhàn)雍腿槟z漆，其實(shí)，多數(shù)時(shí)候這種方式是不可取的。一般情況下，房子居住五年以上，耐水膩?zhàn)泳蜁?huì)老化，翻新墻面時(shí)，必須鏟除至墻底，再上一層墻寶，然后才能重新刷膩?zhàn)?。否則，新刷的膩?zhàn)訉舆^(guò)段時(shí)間慢慢就剝落了，會(huì)影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長(zhǎng)期使用效果。
隱蔽的水電工程是二手房翻新的重中之重。在進(jìn)行二手房翻新時(shí)，一定要徹底解決水路和電路管線的老化問(wèn)題，最好把室內(nèi)的電路重新做，將所有電線都穿管直接埋入墻內(nèi)，合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明。另外，老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降，墻面開裂的情況屢見(jiàn)不鮮，而翻新進(jìn)行改造不可能不破壞以前的防水層，因此一定要重新做防水。
另外，對(duì)于不需改動(dòng)的水表、管道、門、窗、櫥柜等物品，最好用專業(yè)的保護(hù)膜全包上并固定，防止施工時(shí)使之受損，尤其是要注意防止落水口堵塞。裝修完畢，正規(guī)的裝飾公司會(huì)按程序做驗(yàn)收，業(yè)主全程監(jiān)督即可。不過(guò)裝修完畢之后，一定要讓裝飾公司留下一張管線圖。否則，如果以后出現(xiàn)水電問(wèn)題，你就只能抓瞎了，有時(shí)甚至必須得鑿墻來(lái)解決問(wèn)題。
特別提醒：裝修前別忘了跟鄰居打個(gè)招呼
二次裝修和毛坯房裝修不同，基本是在已經(jīng)入住大量居民的小區(qū)和多層住宅內(nèi)進(jìn)行，需要業(yè)主考慮裝修施工環(huán)境，盡量減少對(duì)鄰居生活的影響。所以，在裝修前，業(yè)主除了要先到物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)之外，最好提前與樓上樓下的鄰居打聲招呼，有特殊要求的老人、孕婦、病人等要事先了解，并與其商量好施工時(shí)間。

修公司。