房子過戶費怎么算？具體標準是什么？

祭奠回憶、你的足跡瀏覽：216次提問時間：2017-08-23 11:08:46

聽說房子過戶的程序很復雜，不同的過戶方式收費也是不同的。請問房子過戶費怎么算？

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房子過戶費怎么算
一、賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

二、買房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：1.36元/平方米
4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
5、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、成交價3%的契稅；
2、手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費；
3、成交總價萬分之五的印花稅；
4、差價30%-60%的土地稅；
5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加；
6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

偽裝 2017-08-23 13:18

6個回答

甜美 2017-08-23 13:35

為了方便您理解，我來舉個例子說明一下。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢？

根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。

我要的forever 2017-08-23 13:51

如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與過戶比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

威尼斯的眼淚 2017-08-23 14:08

房子過戶費用如下：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納；

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；

3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；

4、所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值－房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；

5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納；

6、房屋產(chǎn)權登記費：80.00元；

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

我姓羅我心落 2017-08-23 14:25

如果是通過贈與的方式過戶，那么在不需要再次出售房產(chǎn)的時候這種方式是最省錢的。這種過戶方式的收費主要包括：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。

落雪如畫 2017-08-23 14:41

如果您過戶后的房產(chǎn)還會再賣出去的話，那么建議您選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

當然您也可以選擇繼承過戶，需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

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