住宅小區(qū)建筑容積率一般多少合適？

骨子里的我沒(méi)那么矯情瀏覽：369次提問(wèn)時(shí)間：2017-09-25 11:09:02

聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房子要參考建筑容積率，請(qǐng)問(wèn)住宅小區(qū)建筑容積率一般多少合適？

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住宅小區(qū)建筑容積率一般多少合適
住宅小區(qū)建筑容積率指總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率是城市計(jì)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。

住宅容積率一般是由政府規(guī)定的，通常在土地拍賣時(shí)就已確定。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

1、獨(dú)立別墅為0.2—0.5；

2、聯(lián)排別墅為0.4—0.7；
3、6層以下多層住宅為0.8—1.2；
4、11層小高層住宅為1.5—2.0；
5、18層高層住宅為1.8—2.5；
6、19層以上住宅為2.4—4.5；
7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

一腔熱情 2017-09-25 13:36

6個(gè)回答

Forlorn被遺棄的 2017-09-25 13:53

住宅小區(qū)建筑容積率是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率(%)。容積率越低，建筑密度一般也比較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

眼睛里有星星的人 2017-09-25 14:10

建筑容積率對(duì)同一城市不同區(qū)位地價(jià)的作用程度不同。建筑容積率對(duì)不同類型用地地價(jià)的作用程度不同，在同一城市中，建筑容積率對(duì)不同類型地價(jià)的影響程度由強(qiáng)到弱依次為商業(yè)、住宅、工業(yè)用地。

煙花已冷i 2017-09-25 14:26

建筑容積率是項(xiàng)目總建筑面積與總占地面積之比。容積率一般是由政府規(guī)定的。容積率越小，居住密度越小，相對(duì)比較舒服。容積率越大則相反。容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買(mǎi)了。在計(jì)算含陽(yáng)臺(tái)建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)部分建筑面積的計(jì)算值按照其水平投影面積計(jì)算。

建筑容積率對(duì)地價(jià)的作用程度與城市規(guī)模成正相關(guān)關(guān)系，城市規(guī)模越大，土地集約化利用程度越高，地價(jià)總體水平也就越高。大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開(kāi)發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴(yán)，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴(yán)格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有建筑容積率這個(gè)指標(biāo)限制。城市規(guī)模愈大，容積率對(duì)地價(jià)的影響愈明顯，地價(jià)隨容積率的變化幅度愈大。

雪落、影碎 2017-09-25 14:43

容積率無(wú)時(shí)無(wú)刻不在影響著住房者的生活質(zhì)量，容積率的高低會(huì)帶給住房者不同的感受。所以，建筑容積率是業(yè)主在購(gòu)房前需要參考的一項(xiàng)重要數(shù)據(jù)，因?yàn)樗从沉四胱》课莺蟮氖孢m度。

世界太假 2017-09-25 15:00

當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算（容積率各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率表達(dá)的是具體宗地內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。容積率存在客觀上的最合理值。

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