求房屋買賣合同范本？

匿名用戶瀏覽：953次提問時間：2013-05-07 16:05:22

簽訂房屋買賣合同需要注意的事項有哪些？

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房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
房屋買賣合同需要注意事項：
(1)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
(2)房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(4)土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
(5)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
(7)單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
(8)物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
(9)中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
(10)合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

636336 2013-05-29 14:30

4個回答

游客 2013-10-10 18:18

　　房屋買賣協(xié)議范例

　　出售方：×××(身份證號碼)，×××人(以下簡稱甲方)。

　　聯(lián)系電話:

　　購買方：×××、××××(以下簡稱乙方)。

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，一致達成以下協(xié)議:

　　1、甲方愿將位于×××××××私有門面一間，面積×××平方米(以房產(chǎn)證上面積為準)所有權出售給乙方。價格為人民幣×××元(小寫×××元)整。

　　2、付款方式：雙方正式簽定《房屋買賣協(xié)議》時，乙方向甲方一次性付清全部購房款人民幣×××元整，同時，甲方將該房屋的房產(chǎn)證、土地證等一切房產(chǎn)手續(xù)。此后，該房屋產(chǎn)權歸乙方所有。

　　3、在乙方辦理該房屋產(chǎn)權等過戶手續(xù)中，甲方必須予以協(xié)助，提供有關證明(包括簽字等)。房屋過戶中產(chǎn)生的一切費稅由乙方負責。

　　4、本合同一式兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字生效，各執(zhí)一份，均具有法律效力。雙方應共同遵守，不得違約，違約責任定為×萬元。

　　簽字：

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日

這個你參考下，意思差不多。

游客 2013-11-19 16:10

立合同人以下簡稱
賣方: 甲方---
買方: 乙方---
經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：
一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣（大寫）。
1、房屋狀況（請按《房屋所有權證》填寫）
房屋座落：XX幢XX號XX室XX號,建筑結構/總層數(shù)/建筑面積（平方)用途
2、該房屋的所有權證號為：XXXXXX國有土地使用權證號為：XXXXXXX 。
3、該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓（）、劃撥（）本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣（￥）元，大寫：X佰X拾X萬X仟X佰X拾X元整，乙方在XXXX年X月X日前分 X次付清，付款方式：XX。
乙方支付房款具體約定為：
1、于X前，支付甲方房款；
2、于X前，支付甲方房款；
三、甲方于X年X月X日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。
四、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。
五、甲方將戶口于X年X月X日前從該房屋遷出。
六、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
七、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起X日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產(chǎn)價款千分之X的違約金。
八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由X方承擔，營業(yè)稅由X方承擔，印花稅由X方承擔，個人所得稅由X方承擔，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費由X方承擔。其它稅費約定情況：XXXXXXX。
九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。
十二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為XXXXXXXXX。
十三、其它約定事項：XXXXXXXX?！　?br/>甲方（簽章）：乙方（簽章）：
共有權人：XXXX 地址：XXXX地址：XXXX
聯(lián)系電話：XXXXX聯(lián)系電話：XXXX
X年X月X日

游客 2013-11-28 15:52

1、盡量把開發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上。相關法律：《建設部商品房銷售管理辦法》第三章第十五條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
2、注意隱含的推定：未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。因此建議對無用條款均應于刪除。
3、手寫優(yōu)先原則：如果出現(xiàn)印刷文字與手寫文字不一致，以手寫文字為準。
4、地址、聯(lián)系電話應準確，如有變更，應及時通知，過去有許多糾紛由此而來。
5、平臺計價問題：平臺不能出售，更不能單獨計價；對于獨立的平臺或露臺，如果由于其專用性，增加了使用功能，提高了使用價值，應進行合情合理地協(xié)調后，提高其房屋單價。
6、面積：根據(jù)《建設部商品房銷售管理辦法》第21條，應注意約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及套內建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方法?！督ㄔO部商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定面積誤差絕對值超出3%時，買受人有權退房。根據(jù)廈門的實際情況，可補充以下條款：面積誤差絕對值不超過1％的，購房款保持不變。
7、竣工認定：以取得《建設工程竣工驗收備案證明書》為準。
8、交付期限：約定出現(xiàn)延期的條件（事實）時出具證明的有效職能部門，如氣象局、供電局、自來水公司等，并約定通知買受人順延的時限和方式。
9、交接：應書面通知買受人辦理交接手續(xù)。須驗收合格才能交付。
10、最重要的一點，產(chǎn)權登記的約定：現(xiàn)在二手房必須辦理產(chǎn)權證后才能轉讓，如果大家不想跟開發(fā)商長期抗戰(zhàn)的話，就約定：一年內無法登記確認產(chǎn)權的，堅決退房！并可以要求開發(fā)商賠償損失。這條款是《福建省房屋消費者權益保護條例》第11條明文規(guī)定的，大家千萬要注意。如果開發(fā)商不敢或拒絕將這約定寫入合同的話，這房子還是不買為好。
11、公攤部分：公攤部分、屋面使用權和外墻使用權歸全體業(yè)主所有，只是委托物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。
12、仲裁機構：廈門仲裁委員會，名稱注意無“市”字。