1地役權的特征

　　1、地役權的主體包括不動產的所有人和使用人。

　　2、地役權的內容是利用他人不動產，并對他人的權利加以限制。

　　3、地役權的客體主要為他人的不動產。

　　4、地役權的設立目的是利用他人的不動產來提高自己不動產的收益。

　　5、地役權是否有償及存續(xù)期間依當事人約定。

　　6、地役權具有從屬性，地役權的從屬性意味著地役權不得脫離需役權或使用權一同轉移。

　　相關文章推薦：

　　★2016年新政房產個稅標準多少　　★6點告訴你什么樣的房屋風水好

2地役權合同范本

　　立契約書人_________(以下簡稱甲方)________(以下簡稱乙方)，茲為簽訂地役權設定契約書，經當事人協(xié)議，訂立條款如下

　　第一條　供役地所有人甲方，對于地役權人乙方所有的_________市_________號的土地，為便于通行，將其所有下記土地設定地役權給乙方。宅地面積_________平方米。

　　第二條　前項土地擁有地役權部分如下：_____________________________________。

　　土地東部_________地號的邊界線起，往西_________平方米，從乙方所有的土地邊界線起向南_________米，面積________平方米，附圖表于后。

　　第三條　甲方對于前項土地的部分，以其費用，每年修復一次，以便通行。

　　第四條　乙方為酬謝，每年付人民幣________________元給甲方，于每年12月31日支付。

　　第五條　乙方若有兩年以上不付前項酬謝金時，甲方可請求消滅地役權。

　　第六條　地役權有效期限，自立約日起_________年為限。

　　第七條　在本地役權契約有效期間內，隨時與需役地同時移轉，即使需役地所有人轉移，地役權也不消滅。

　　本契約書正本一式兩份，簽名蓋章后當事人各執(zhí)一份為憑。

　　供役地所有人(甲方)：_____　　地役權(乙方)：________

　　住址：_____________________　　住址：__________________

　　身份證統(tǒng)一號碼：___________　　身份證統(tǒng)一號碼：________

　　_______年_______月_______日　　_______年______月_____日

　　相關文章推薦：

　　★房屋裝修合同范本 2016房屋裝修合同　　★房屋買賣合同范本 房屋買賣合同注意事項

3地役權與相鄰權的區(qū)別

　　1、相鄰關系為土地所有權內容當然的擴張或限制，是法定的;而地役權則為土地所有人間基于契約而生之所有權擴張與限制，是意定的。

　　2、因此基于相鄰關系而發(fā)生的所有權的擴張或者限制僅在不得已的情形下發(fā)生，即若不進行該種限制或者擴張那么土地所有人就無法正常實行其土地的利用，因此相鄰關系進行的調整是法律的底線;而地役權則是于相鄰關系之外土地所有人更進一步對自己權利的擴張，因為是基于合意設定所以其范圍幾乎是沒有限制的。

　　3、相鄰關不是獨立的權利，乃是為所有權本身的限制或擴張;而地役權則是因他物權而受一時之限制，是一種獨立的權利。

　　4、因為相鄰關系是法定物權，所以相鄰關系之成立及對抗第三人，均不需要進行登記;而地役權作為意定物權，則需要進行登記，不登記不得對抗善意第三人。

　　5、基于相鄰關系所生之權利義務與所有權同時存在，不能單獨的取得或喪失，即不因相對人的意思而發(fā)生變動;地役權則有所不同，地役權的取得需要有設立地役權的合同，地役權可以因期限屆滿，當事人解除地役權合同等原因而歸于消滅。

　　相關文章推薦：

　　★個人房屋產權證查詢方法 如何辨別真假房屋產權證　　★房屋結構不合理時如何通過裝修來彌補