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雙限房

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雙限房

政府為增加中低價(jià)房供應(yīng)而制定的一項(xiàng)新政策,即在土地出讓時(shí),寫入限房?jī)r(jià)、限戶型、限地價(jià)等條款。本篇百科將為你介紹雙限房過戶條件、雙限房?jī)r(jià)格、雙限房政策、雙限房什么意思等信息。

1雙限房什么意思

雙限房什么意思

  雙限房又稱雙限商品房、兩限商品房或限價(jià)房。

  兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

  相關(guān)百科

  期房  現(xiàn)房  商品房  限價(jià)房  廉租房  學(xué)區(qū)房

2雙限房過戶條件

  雙限房:兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

  營(yíng)雙限房地兩限房這個(gè)概念從2007年下半年才開始廣為流傳起來,之前只有經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房這么兩種房屋上市交易,其中本來作為保障低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房由于操作層面的原因,一方面缺少對(duì)低收入家庭的照顧,很多普通老百姓為拿到個(gè)購房資格號(hào)而晝夜排隊(duì);另一方面又有大批的經(jīng)濟(jì)適用房被有錢人買走,甚至出現(xiàn)200多平米的經(jīng)濟(jì)適用房,倒賣經(jīng)濟(jì)適用房購房號(hào)也成了一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

  一般的房地產(chǎn)企業(yè)玩不起兩限房這個(gè)東西,一方面有資金的原因,還有利潤(rùn)低、時(shí)間限制緊等原因。

  雙限就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià),它的價(jià)格有個(gè)上線,也就是不論你賣多少,都不能超過這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

  雙限房過戶須知:

  1.雙限房可以在市面銷售

  2.可以由賣房人自由定價(jià)

  3.不受政府管束

  4.雙限房需要在交易限期內(nèi)交易,其他交易時(shí)間交易都算作廢

  5.需要律師在場(chǎng)見證

  房?jī)r(jià)一步一步的上漲,若是國(guó)家不出政策控制房?jī)r(jià),那么中低收入家庭將會(huì)無家可住,但是雙限房政策的出臺(tái)雖然保護(hù)了中低收入家庭有房子可住。但對(duì)于脫離中低收入的人群,需要注意雙限房過戶需要在交易的時(shí)期才能有效的過戶,其他過戶時(shí)間交易會(huì)被當(dāng)做無效,或許簽訂法律合同,確保雙方利益,再等待下一個(gè)交易期限內(nèi)在進(jìn)行雙限房過戶。

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3雙限房政策

雙限房政策

  雙限房指的是一種政府有條件供應(yīng)的中低價(jià)房。雙限房又稱雙限商品房、兩限商品房或限價(jià)房,雙限房也就是限戶型,限房?jī)r(jià)的房子。在深圳雙限房申請(qǐng)需要哪些條件呢,那么,我們就來看一下深圳雙限房申請(qǐng)需要哪些條件以及深圳雙限房申請(qǐng)的流程。

  深圳雙限房銷售對(duì)象及條件須知:

  請(qǐng)申請(qǐng)人認(rèn)真閱讀《銷售公告》中的相應(yīng)條款。填報(bào)虛假信息或惡意申報(bào)的,將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  1)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的戶籍遷入時(shí)間都必須在《銷售公告》發(fā)布之日以前。因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷移出深圳市的在讀學(xué)生或現(xiàn)役軍人,視同深圳市戶籍,但只能作為共同申請(qǐng)人申請(qǐng)本項(xiàng)目住房。

  2)以已婚家庭為申請(qǐng)單位的,申請(qǐng)人必須將其配偶及具有法定撫養(yǎng)關(guān)系的未成年子女作為共同申請(qǐng)人,其他家庭成員(包括成年子女)不必列為共同申請(qǐng)人。

  3)以單親家庭為申請(qǐng)單位的,申請(qǐng)人必須將其具有法定撫養(yǎng)關(guān)系的未成年子女作為共同申請(qǐng)人,其他家庭成員(包括成年子女)不必列為共同申請(qǐng)人。

  4)單身居民是指未婚、離異、喪偶或在其他情況下沒有需要撫養(yǎng)的未成年子女的居民。至本《銷售公告》發(fā)布之日須年滿35周歲。

  5)自有住房包括:安居房(含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房,集資房,拆遷安置房,軍產(chǎn)房,商品房,自建私房等。

  6)無論現(xiàn)擁有的自有住房是否取得《房地產(chǎn)證》,均不能申購本項(xiàng)目住房。

  7)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶籍遷入本市前在國(guó)內(nèi)其他城市購買過政策性住房或享受過購房?jī)?yōu)惠政策的,不能申購本項(xiàng)目住房。例如申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人其中一方因離異將政策性或保障性住房分割給原配偶的,不能申購本項(xiàng)目住房;申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人其中一方的政策性或保障性住房在取得全部產(chǎn)權(quán)后將其出售的,不能申購本項(xiàng)目住房。

  深圳首個(gè)“雙限房”性質(zhì)的保障性住房項(xiàng)目——“深圳市長(zhǎng)城里程家園雙限房”正式推出,共有425套分別為71-89平方米的房源供市民選購,均價(jià)9740-9840元/平方米之間,市民可通過網(wǎng)上申請(qǐng),屆時(shí)將通過電腦抽簽方式進(jìn)行銷售。

  今天推出的“深圳市長(zhǎng)城里程家園雙限房”,位于龍華新區(qū)(原寶安區(qū)龍華街道)新區(qū)大道與簡(jiǎn)上路交會(huì)處,本次銷售的房源共計(jì)5棟425套,全部為毛坯房。其中,89平方米左右的3房422套,71平方米左右的2房3套。銷售價(jià)格依據(jù)樓層不同,在9740-9840元/平方米之間。此次申請(qǐng)者以已婚家庭、單親家庭及單身居民為申請(qǐng)單位。申請(qǐng)人為已婚家庭的,申請(qǐng)人的配偶及未成年子女作為共同申請(qǐng)人;申請(qǐng)人為單親家庭的,申請(qǐng)人的未成年子女作為共同申請(qǐng)人;申請(qǐng)人為單身居民的,至公告發(fā)布之日須年滿35周歲。

  此次“雙限房”的銷售將通過網(wǎng)上申報(bào)形式,并通過電腦抽簽的方式進(jìn)行,全程接受政府相關(guān)部門或公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。另外,多批保障性住房近期也將推出。

  記者昨日從市住建局了解到,為使保障性住房建設(shè)和管理工作常態(tài)化、規(guī)范化、程序化,我市住房和建設(shè)局近期正會(huì)同有關(guān)部門制定《深圳市安居型商品房輪候和配售規(guī)則》、《深圳市公共租賃房輪候及配租規(guī)則》。目前正在征集、匯總各相關(guān)單位意見階段,待進(jìn)一步修改后面向社會(huì)公布。

  據(jù)悉,這兩個(gè)規(guī)則出臺(tái)后,我市將建立起保障性住房申請(qǐng)輪候庫,進(jìn)入輪候庫的市民,即具有申請(qǐng)購買安居型商品房或租賃公共租賃房的資格,并依序輪候。

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4雙限房?jī)r(jià)格

  雙限房?jī)r(jià)格飆升使得很多人盡管成功地申請(qǐng)了雙限房,對(duì)結(jié)果也不太滿意。一位在2008年申請(qǐng)、2011年獲得住房的居民抱怨,歷經(jīng)3年后獲得兩限房的價(jià)格卻比當(dāng)初該地段商品房的價(jià)格還要貴。然后在加上三年的等候時(shí)間,這樣的結(jié)果多少有點(diǎn)得不償失。正是因?yàn)槿绱耍芏嚯p限房的購買者提出,能否通過調(diào)整雙限房的銷售價(jià)格維護(hù)他們的利益,他們?cè)噲D讓政府調(diào)整雙限房?jī)r(jià)格,但遺憾的是最終沒有任何成效。

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