現(xiàn)在買新房子實(shí)在太難了!所以越來越多人選擇買二手房。業(yè)主向女士最近就買了一套有一定年限的老房子，準(zhǔn)備搬進(jìn)房子之前，首先要做的一件事情就是給二手房翻新。

二手房翻新先要考慮的不是裝修風(fēng)格，而是上了年限以后的房子本身水電和建筑是否有什么損耗，是否需要休整。單單是增加了拆除舊裝修和排查隱患的步驟，就讓二手房翻新比新房裝修更加麻煩。

所以向女士早早的就跟身邊朋友打聽，有什么好的翻新公司，最后找到了裝信通平臺(tái)。對(duì)向女士而言，選擇裝信通家裝平臺(tái)，除了豐富的資源和強(qiáng)有力的保障外，她更看重于平臺(tái)提供的第三方監(jiān)理服務(wù)。

由專業(yè)監(jiān)理人員監(jiān)督工地的情況，向她及時(shí)匯報(bào)工地的施工質(zhì)量、規(guī)范、進(jìn)度等方面的內(nèi)容，讓她覺得很安心，畢竟對(duì)她來說，也實(shí)在沒有時(shí)間多跑工地，多學(xué)知識(shí)，裝信通提供的監(jiān)理服務(wù)恰好幫她解決了這些問題。

準(zhǔn)備裝修階段，平臺(tái)就委派資深監(jiān)理上門進(jìn)行首次交底驗(yàn)收工作，檢查原房屋情況，確認(rèn)施工項(xiàng)目，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)不合理的問題，避免后期出現(xiàn)安全隱患等。今天監(jiān)理師就帶領(lǐng)大家走進(jìn)向女士家的工地現(xiàn)場，一起來看看開工交底驗(yàn)收的現(xiàn)況吧~

開工交底時(shí)需要交代的內(nèi)容：

●房屋情況檢查

開工前一定要對(duì)二手房的基本情況有所了解，像墻面，地面，頂部平整度以及原有管道，水電表，煤氣表等等是否正常，還有墻面、地面的空鼓率，陰陽角垂直度，在交底時(shí)都需要進(jìn)行檢查。包括門窗等設(shè)施也要親自檢測一下是否完好。

●確認(rèn)保留設(shè)施

因?yàn)闃I(yè)主買的是二手房，那前期要跟設(shè)計(jì)師和項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)清楚哪些東西要拆除，哪些東西要保留。那些保留的東西在施工的時(shí)候就要做好成品保護(hù)，成品保護(hù)的方式，損壞賠償?shù)?，這些在交底時(shí)一定要溝通清楚并簽字證明。還有一些門檻石，滑門軌道，地漏啊這些細(xì)小的東西也要做好保護(hù)工作，否則在施工時(shí)很容易進(jìn)灰導(dǎo)致堵塞或者其他損壞問題，造成不必要的損失。

●確認(rèn)拆改工程

房子在裝修前，哪些墻體需要拆除，哪些地方需要新建墻體，這些在交底現(xiàn)場都會(huì)標(biāo)記出來。大家知道，像承重墻，梁柱這種地方是不能拆除的，其他能拆的地方在拆除時(shí)也不能隨意亂砸。

●施工項(xiàng)目審核

裝修工程涉及的項(xiàng)目很多，每個(gè)項(xiàng)目都有對(duì)應(yīng)的工藝標(biāo)準(zhǔn)。在開工交底的時(shí)候，監(jiān)理會(huì)把所有涉及到的項(xiàng)目在現(xiàn)場一一的跟設(shè)計(jì)師或工長確定，確認(rèn)無問題再施工。

二手房驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題：

在交底驗(yàn)收中，監(jiān)理師發(fā)現(xiàn)該套二手房的問題眾多，水電路線路老化、沒有配電箱、總水閥腐蝕嚴(yán)重，墻面大量空鼓等問題。

驗(yàn)房問題：線路老化

問題影響：電線老化，其絕緣性能會(huì)逐漸降低，容易發(fā)生短路現(xiàn)象，容易引發(fā)電路火災(zāi)，存在嚴(yán)重安全隱患。

監(jiān)理建議：此套房的房齡超過20年，線路使用年限較長，建議全部更換掉。

驗(yàn)房問題：沒有配電箱

問題影響：配電箱具有防觸電、防短路、防過載、防漏電等多種保護(hù)裝置，是保護(hù)我們用電安全的最后一道保障。如果沒有配電箱，一旦出現(xiàn)用電安全事故，會(huì)對(duì)我們的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成極大的威脅。

監(jiān)理建議：必須配置專業(yè)配電箱，有效的控制每一條用電線路，達(dá)到安全用電的目的。

驗(yàn)房問題：總水閥腐蝕嚴(yán)重

問題影響：水閥一旦出現(xiàn)問題，入住之后可能會(huì)面臨著家里被淹的風(fēng)險(xiǎn)，甚至還會(huì)影響鄰里關(guān)系。

監(jiān)理建議：更換水閥，防止?jié)B水漏水事件的發(fā)生。

驗(yàn)房問題：墻面大量空鼓

問題影響：墻面空鼓會(huì)導(dǎo)致乳膠漆開裂、脫落，若在衛(wèi)生間、廚房等貼了墻磚的地方，還會(huì)導(dǎo)致墻磚脫落，危及安全。

監(jiān)理建議：鏟除墻面乳膠漆及水泥砂漿，然后掛網(wǎng)重新灌注水泥砂漿，石膏抹平后，再抹膩?zhàn)痈?，然后刷乳膠漆。

在服務(wù)過程中，監(jiān)理師也把這些問題和影響都給業(yè)主交代清楚，這也是對(duì)客戶負(fù)責(zé)的一種體現(xiàn)，否則，問題累積下來，后續(xù)想要彌補(bǔ)更不容易。

業(yè)主向女士則表示當(dāng)初就是想要提升居住舒適度和美觀度才準(zhǔn)備翻新的，對(duì)于水電方面沒打算全部翻新處理。

對(duì)此，監(jiān)理師堅(jiān)持勸服他們?！?strong>水電是裝修中的重中之重，前期留下小隱患，后面就會(huì)有一檔接一檔的麻煩事兒，與其這樣，不如先把問題解決好，一勞永逸。”

道理說通了，向女士也不再執(zhí)拗。從工地出來后，對(duì)監(jiān)理師說：“彭師傅，謝謝你啊!你考慮的太周到了，我們非常滿意，這以后有你在，安心踏實(shí)多了!”結(jié)束后還積極主動(dòng)的邀約監(jiān)理下一次的驗(yàn)收。