宋女士之前在龍湖·原山一期購置了價值500余萬元的別墅， 交房裝修后發(fā)現(xiàn)墻皮大面積空鼓脫落，反映到開發(fā)商維修3次后，仍有空鼓現(xiàn)象。

(宋女士說她家別墅二樓窗戶上面的空鼓情況)

“交房時我們沒有注意開發(fā)商出示的‘驗房報告、三書、二證、一表’，因為著急讓外地的老人過來團聚就開始裝修。沒想到的是，抹完膩子后沒過多久墻皮就開始大面積脫落，里面的砂漿都露出來了，用手一搓就碎，這質(zhì)量能讓人放心嗎?”

來到宋女士的別墅，看見一、二層墻面均有修補過的大塊“補丁”，而且原先裝修所鋪的微晶石地面也出現(xiàn)大面積磨損，門前護欄的造型承重柱已經(jīng)開裂漏出沙灰。

(一樓墻面上還有大塊的“補丁)

(別墅門前護欄的造型承重柱已經(jīng)開裂漏出沙灰)

對此，宋女士要求開發(fā)商退還房款，并且賠償裝修費用。能不能拿到這筆費用尚未可知，但是如果宋女士能在交房前驗房，想必就不會造成如此悲劇了。

02

一定要在交房前驗房

如果你是第一次置業(yè)，不想花了幾百萬買房，還落不著好，一定要在交房前驗房。

檢測房屋質(zhì)量

如果在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在各種問題，可以直接要求開發(fā)商進行整改。如果開發(fā)商不進行整改或者整改之后還有問題，可以拒絕收房。

為裝修打基礎(chǔ)

比如墻體有空鼓現(xiàn)象，而沒有驗房直接裝修施工，就可能導(dǎo)致刷完涂料后出現(xiàn)裂紋現(xiàn)象，時間久了會掉墻皮。而如果是貼瓷磚，那么空鼓的墻體掛不住瓷磚時間久了便容易掉下來，不驗房就裝修會導(dǎo)致一系列問題。

03

驗房要專業(yè)且細(xì)致

小伙伴們在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。

1、檢查房屋手續(xù)

檢查購房合同、附件及補充協(xié)議，入住的房屋是否與自己所購房屋一致。并向開發(fā)商索要“三書一證一表”查看有關(guān)部門質(zhì)量驗收結(jié)果，缺一不可，同時提供自己的收房資料。

2、確定房屋面積和結(jié)構(gòu)

房屋面積如有誤差應(yīng)在入住前，根據(jù)合同的約定，向房地產(chǎn)商提出自己的主張。

如結(jié)構(gòu)有問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;非結(jié)構(gòu)性問題和房地產(chǎn)商做好書面記錄，并要求其在一定的期限內(nèi)進行維修。

(對開發(fā)商提供的文件一定認(rèn)真細(xì)致地檢查)

3、驗房細(xì)節(jié)

層高：

不能低于2.8米。作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

進戶門：

是否有磕碰和刷漆，門的間隙不要太大，開合無特別聲音，門四邊緊貼門框，門的隔音效果以及密封程度要好。門鎖是否堅固，鑰匙是否好用。

地面：

是否平整，是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等問題)

墻面：

是否平整，是否有裂痕(常見四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)鋼筋等。

電路：

檢查配電箱供電標(biāo)準(zhǔn)，核查線路分布。關(guān)啟各房間的開關(guān)檢查照明線路，燈應(yīng)正常亮起，總閘關(guān)上電表是否仍在運轉(zhuǎn)，檢查插座接線是否正確，檢查配電箱漏電保護是否跳閘，相位儀檢查是否正常。

門窗：

安裝軌道是否順暢，特別是平開窗的一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。門窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形。

給水：

看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，給水是否配套齊全，包括樓道里的管道井中的水龍頭。

排水：

是否正常，主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等 ( 應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

驗房涉及到的事情諸多，小編為大家歸納兩點：

1、一定要在交房前驗房

2、驗房一定要專業(yè)且細(xì)致

現(xiàn)在正值年底交房高峰期，如果業(yè)主想自己驗房，可以對照著來。如果希望由我們來專業(yè)的完成，磐石一定服務(wù)到位。

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【活動時間】

2017.12.01——12.30

【活動地點】

清揚路世金中心23樓