由于此類(lèi)房屋三年內(nèi)部能辦理產(chǎn)權(quán)變更，時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以比普通的商品的風(fēng)險(xiǎn)要高。夠買(mǎi)此類(lèi)房屋時(shí)還是要謹(jǐn)慎操作，萬(wàn)一將來(lái)房?jī)r(jià)漲的過(guò)高，房東違約不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，就會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在很多中介在操作此類(lèi)房屋時(shí)都是通過(guò)設(shè)定抵押的方式來(lái)固定房屋，這是一個(gè)存在很大風(fēng)險(xiǎn)的行為，抵押的基礎(chǔ)是存在借貸法律關(guān)系，買(mǎi)方是想購(gòu)買(mǎi)房屋，付出去的錢(qián)肯定是購(gòu)房款，不存在借錢(qián)給房東的意思，也就不存在借貸法律關(guān)系，設(shè)定抵押的法律基礎(chǔ)不存在，所以設(shè)定抵押的行為應(yīng)為無(wú)效，真正能維護(hù)雙方當(dāng)事人利益的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)容約定的詳細(xì)規(guī)范，將來(lái)任何一方違約，可以通過(guò)法律的途徑維護(hù)自身的利益。

此類(lèi)房屋未滿(mǎn)三年能否買(mǎi)賣(mài)或未滿(mǎn)三年簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否合法有效，這是很多人擔(dān)心的問(wèn)題。首先此類(lèi)房屋雖然是動(dòng)遷安置所得，但該房屋的產(chǎn)權(quán)是明確的，并且是房屋的所有權(quán)是完整的沒(méi)有任何法律、行政性法規(guī)對(duì)此類(lèi)房屋的的轉(zhuǎn)讓、出租有強(qiáng)制性限制。對(duì)于具有完全產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人享有《物權(quán)法》賦予的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，任何人不能加以干涉。《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。前四項(xiàng)規(guī)定一般來(lái)講不會(huì)引起大家的擔(dān)心，大家最擔(dān)心的就是第五項(xiàng)的規(guī)定，上海市不滿(mǎn)三年不能轉(zhuǎn)讓、出租的規(guī)定是否屬于行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，針對(duì)此問(wèn)題做如下分下：首先由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》是否屬于行政法規(guī)，《中華人民共和國(guó)立法法》第五十六條國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，制定行政法規(guī)。該條款明確了行政法規(guī)的制定主體為國(guó)務(wù)院，所以該試行辦法不屬于行政法規(guī)；其次該試行法辦規(guī)定的不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)鋵?shí)只是規(guī)定不能辦理物權(quán)的產(chǎn)權(quán)變更登記，不沒(méi)有否認(rèn)債權(quán)意義上的合同效力，所以并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。綜上所述，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的。
購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房過(guò)程中需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
由于此類(lèi)房屋三年內(nèi)部能辦理產(chǎn)權(quán)變更，時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以比普通的商品的風(fēng)險(xiǎn)要高。夠買(mǎi)此類(lèi)房屋時(shí)還是要謹(jǐn)慎操作，萬(wàn)一將來(lái)房?jī)r(jià)漲的過(guò)高，房東違約不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，就會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在很多中介在操作此類(lèi)房屋時(shí)都是通過(guò)設(shè)定抵押的方式來(lái)固定房屋，這是一個(gè)存在很大風(fēng)險(xiǎn)的行為，抵押的基礎(chǔ)是存在借貸法律關(guān)系，買(mǎi)方是想購(gòu)買(mǎi)房屋，付出去的錢(qián)肯定是購(gòu)房款，不存在借錢(qián)給房東的意思，也就不存在借貸法律關(guān)系，設(shè)定抵押的法律基礎(chǔ)不存在，所以設(shè)定抵押的行為應(yīng)為無(wú)效，真正能維護(hù)雙方當(dāng)事人利益的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)容約定的詳細(xì)規(guī)范，將來(lái)任何一方違約，可以通過(guò)法律的途徑維護(hù)自身的利益。
關(guān)于動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的公證
很多人考慮到動(dòng)遷房將來(lái)的過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)想到公證處辦理合同公證，據(jù)本人了解公證處現(xiàn)在對(duì)動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同公證事項(xiàng)不受理，現(xiàn)在做的都是委托公證，即房東將將來(lái)的交易過(guò)戶(hù)事項(xiàng)委托給買(mǎi)方或買(mǎi)方指定的人（如果辦理公證委托事項(xiàng)，受托人盡量不要是買(mǎi)方自己，買(mǎi)方代理賣(mài)方有利益沖突，交易中心一般是不允許辦理交易過(guò)戶(hù)的），其實(shí)類(lèi)似的公證委托賣(mài)方也是可以單方撤銷(xiāo)的，從法律上講，辦理這種委托行為也沒(méi)有什么意義，并且此類(lèi)公證委托收費(fèi)要比普通的委托收費(fèi)高很多。
如何防范風(fēng)險(xiǎn)
動(dòng)遷安置房屋畢竟要滿(mǎn)三年才能過(guò)戶(hù)，時(shí)間跨度比較長(zhǎng)，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)與購(gòu)買(mǎi)普通房屋相比還是會(huì)大一些。在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋時(shí)要注意防范這些方面的法律風(fēng)險(xiǎn)：（一）購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)的房屋時(shí)一定要求同住在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。（二）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對(duì)付款方式、交房、交易過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)承擔(dān)、戶(hù)口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設(shè)定，要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約，違約金約定過(guò)高法律不予保護(hù)，約定過(guò)低不能制約對(duì)方，所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視。
動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)數(shù)量不斷增加，由于操作過(guò)程不規(guī)范，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生很多問(wèn)題，最近因交易過(guò)戶(hù)時(shí)間縮短到滿(mǎn)三年，也產(chǎn)生了很多違約的情況，所以在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋時(shí)不要太大意，還是要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，考慮的情況盡量全面，把可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)設(shè)定在可控的范圍內(nèi)，保證房屋買(mǎi)賣(mài)流程有依據(jù)，各個(gè)環(huán)節(jié)順利。在購(gòu)買(mǎi)房屋涉及大額房款支付時(shí)一定要通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，對(duì)交房后產(chǎn)生的專(zhuān)修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤有限電視等費(fèi)用的繳費(fèi)單盡量保留，以備將來(lái)不時(shí)之需。