農(nóng)戶人民如何貸款買房？具體流程是什么？

匿名瀏覽：1616次提問時間：2012-12-01 09:12:14

我是地道的農(nóng)民，想要貸款買房需要啥條件啥手續(xù)啊

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你是可以貸款買房，具體的流程請參考：
1、抵押貸款擔保流程：
（1）貸款申請并提交資料及貸款初審
①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機構(gòu)領(lǐng)取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。
②銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、合法性進行審查認證。
③由銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估。
④銀行根據(jù)評估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書
（2）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。
（3）簽訂借款合同
借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)。
（4）抵押登記
借款人與銀行（或委托代理人）到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項權(quán)利證交銀行留存。（5）發(fā)放貸款
辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。
2、抵押擔保加階段性擔保程序
（1）貸款申請并提交資料及貸款初審
①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機構(gòu)領(lǐng)取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。
②銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、合法性進行審查認證。 ③由銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估。

④銀行根據(jù)評估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。<（2）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。
（3）簽訂借款合同
借款人、擔保人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)。擔保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔連帶擔保責任。
（4）發(fā)放貸款
銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。
(5)律師協(xié)助客戶辦理抵押登記

游客 2012-12-06 11:14

3個回答

游客 2012-12-08 10:35

只要滿足相關(guān)的條件，是可以辦理住房貸款的。
申請房貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證 
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等)

游客 2012-12-27 15:29

現(xiàn)在的房貸只有等額本息和等額本金兩種還款方式了；
買賣雙方準備好身份證，戶口本，婚姻證明復印件，買方還需職業(yè)收入證明及半年的工資流水，房屋調(diào)檔，準備好這些基本資料后買賣雙方去銀行簽協(xié)議，不是合同，協(xié)議上的成交價，首付款等都是為銀行貸款審批所用，可以不是真實的....
再簽一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，待銀行審批通過后你們就可以去過戶了，待新房產(chǎn)證出來后你再將房子抵押給銀行以取得貸款

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