1公房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　本文介紹出售公房和購(gòu)買(mǎi)公房需要交納的稅費(fèi)，詳細(xì)提供稅費(fèi)計(jì)算公式。

　　購(gòu)買(mǎi)公房需要繳納的稅費(fèi)

　?、?登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。

　　⑵ 房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買(mǎi)賣合同印花稅(分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付);其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載的實(shí)際金額。

　?、?房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元;

　　⑷ 實(shí)際購(gòu)房款(扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng))1%的土地收益金;

　?、?購(gòu)買(mǎi)公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買(mǎi)價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買(mǎi)方;計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)金額。

　?、蔬^(guò)戶手續(xù)費(fèi);過(guò)戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬(wàn)元以下(含30萬(wàn)元)減半，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。

　　出售公房需要交納的稅費(fèi)

　　從現(xiàn)行的稅法分析，職工出售已購(gòu)公房涉及到的稅種有：

　　⒈兩稅一費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加)，稅率為5.5%，按照銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額;

　?、矀€(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移所得按20%比例稅率計(jì)征，以售房人銷售收入總額扣除各項(xiàng)費(fèi)用后的余額作為計(jì)稅依據(jù);

　　⒊土地增值稅，個(gè)人自用住房居住5年后出售，免征;

　?、从』ǘ?，按銷售額的0.5‰征收。按現(xiàn)行的稅種收稅，推算職工出售已購(gòu)公房所需繳納的稅額。

　　假定職工當(dāng)年按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房所付房款為X，出售已購(gòu)公房款為Y，土地收益按所得房款的5%計(jì)收。

　　兩稅-費(fèi)額(A)=Y×0.055×0.94(1-5%)=4.91 15×10-2Y

　　個(gè)人所得稅(B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X

　　印花稅(C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y

　　應(yīng)納稅總額(D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X

　　稅負(fù)總額大約相當(dāng)于出售已購(gòu)公房房款的20%。

2公房租金標(biāo)準(zhǔn)

　　⑴ 獨(dú)用成套職工住宅：　A.1996年9月1日以前的獨(dú)用成套職工住宅老承租戶：

　　甲級(jí)、乙級(jí)地段獨(dú)用成套職工住宅月租金=1997年獨(dú)用成套職工住宅月標(biāo)準(zhǔn)租金(上限租金)×1.5×1.25+月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金

　　丙級(jí)、丁級(jí)、戊級(jí)地段獨(dú)用成套職工住宅月租金=1997年獨(dú)用成套職工住宅月標(biāo)準(zhǔn)租金(上限租金)×1.5×1.15+月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金

　　B.1996年9月1日以后的獨(dú)用成套職工住宅新承租戶：

　　獨(dú)用成套職工住宅月租金=地段分值×住房條件分×每戶房屋使用面積之和+天井或平臺(tái)月租金+月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金

　?、篇?dú)用成套公寓：

　　甲級(jí)、乙級(jí)地段獨(dú)用成套公寓月租金=1998年獨(dú)用成套公寓月標(biāo)準(zhǔn)租金×1.25+月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金

　　丙級(jí)、丁級(jí)、戊級(jí)地段獨(dú)用成套公寓月租金=1998年獨(dú)用成套公寓月標(biāo)準(zhǔn)租金×1.15+月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金

　　⑶ 花園住宅月租金=1997年花園住宅月標(biāo)準(zhǔn)租金×1.4+月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金

　?、确仟?dú)用成套公寓月租金=1997年非獨(dú)用成套公寓月標(biāo)準(zhǔn)租金×1.4+月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金

　?、尚率嚼锱》吭伦饨?1997年新式里弄住房月標(biāo)準(zhǔn)租金×1.4+月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金

　?、史仟?dú)用成套職工住宅月租金=1997年非獨(dú)用成套職工住宅月標(biāo)準(zhǔn)租金×1.4+月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金

　?、朔歉木幼》吭伦饨?1997年非改居住房月標(biāo)準(zhǔn)租金×1.4

　?、膛f式里弄住房月租金=1997年舊式里弄月標(biāo)準(zhǔn)租金×1.3

　?、秃?jiǎn)屋月租金=1997年簡(jiǎn)屋月標(biāo)準(zhǔn)租金×1.3

　　注：

　　住房面積超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)計(jì)算超標(biāo)準(zhǔn)增收租金(舊式里弄、非改居住房、簡(jiǎn)屋不計(jì)算)。

　　月超標(biāo)準(zhǔn)增收租金=月標(biāo)準(zhǔn)租金×(承租戶建筑面積-建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn))÷ 承租戶建筑面積