收房準(zhǔn)備驗房工具：

1、照相機(jī)

2、七號和五號電池各四節(jié)

3、5米盒尺

4、大小口燈泡各一個

5、手電筒

6、紙筆

7、小錘

8、打火機(jī)+廢紙若干

9、插上就會亮的小夜燈

10、多個塑料袋＋繩子若干

收房驗房注意事項

1、注意收房時間

很多人在驗收新房時，大多會遇到很多的陷阱，如果是想順利完成收工。在開發(fā)商通知時選擇第三天或是第四天進(jìn)行驗房、主要是前兩天的驗房人很多，沒能仔細(xì)檢查清楚。

2、檢查開發(fā)商提供的資料

主要是看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。（三書一表是重要的資料，如果開發(fā)商沒有提供資料，你是有權(quán)拒絕收房）

3、費用條款

費用條款是直接影響業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益，因為現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)十分復(fù)雜，例如：入住時間、違約處罰費用等都得務(wù)求詳細(xì)和嚴(yán)謹(jǐn)。

4、有情況時需要及時記錄下來

驗房不是小事，所以在驗房時可以和朋友、親人一同驗房。如果發(fā)現(xiàn)有問題必須及時記錄。然后告訴開發(fā)商，讓開發(fā)商在短時間內(nèi)進(jìn)行修改。要等開發(fā)商改好后才可辦理入住手續(xù)。

收房驗房不是小事，多學(xué)一些收房驗房注意事項沒有壞處。這能給自己增長知識又能對收房有把握哦。

收房驗房效果圖

1、各種收房資料要齊備

業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

2、和開發(fā)商共同驗收新房

一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時較好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，較后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

3、簽收房文件時“留一手”

一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

4、仔細(xì)查看《備案表》

按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。