親子間的房屋贈與過戶費都是怎么算的？

匿名瀏覽：18253次提問時間：2012-11-30 10:11:00

我父親是兩個兒子，最近想把兩處房產(chǎn)贈與我們，不知道過戶費是怎么算的？

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房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同。然后贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。房屋贈與的公證費是按評估值的2%來收取，但不低于200元。
然后攜帶房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

游客 2012-12-26 15:36

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游客 2012-12-04 11:17

過戶費有1、契稅：指導價成交價× % =（首次購房征收1.5%；二次及多次購房或面積在144㎡以上征收3%）2、交易手續(xù)費：面積×6元/㎡ =3、轉(zhuǎn)移登記費：80元/戶4、專項維修基金：面積× 元/㎡ =（磚混22元/㎡；框架27.5元/㎡）5、個人所得稅：成交價×1% =6、營業(yè)稅：成交價×5.55% =（產(chǎn)權(quán)備案沒有滿5年）7、查檔費：33元/戶8、公證費：已婚300元/戶、未婚400元/戶。你父親的產(chǎn)權(quán)也可以辦理無償贈與的！無償贈與可以免除以上費用

游客 2012-12-06 16:23

一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：
1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費
：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅
20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36
元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 
3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同
時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
上面三種方式需要繳納的費用如下：第一、三種：4萬多點，第二種：3.1萬左右。

游客 2012-12-26 15:36

1、贈與需要簽訂贈與合同并到公證處辦理公證，然后到房管局辦理過戶手續(xù)
2、在辦理過程中需要按照房產(chǎn)的評估值或交易市場價繳納公證費、評估費、登記費、印花稅等

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